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若簡單地從老百姓對買房這件事及熱衷的程度上看，似乎房子真的太缺了，可是從官方數據上來看，似乎房子總量并不缺，可是老百姓總覺得房子不夠住，這是為什么呢？原因很簡單，你心里也非常清楚，因為自己被平均了。
不少人的房子并沒有給人住，否則也就不會有“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位了。恰恰是有很多人的房子并沒有轉化成有效的居住供給，而是囤房炒房，所以導致房子總量不缺，很多人卻依然無房。
退一萬步講，如果老百姓并不會覺得房子缺，對房子的需求也沒有那么強烈，你想想炒房者傻嗎？他們還會炒嗎？很簡單的例子，人的欲望是無止境的，多少都不嫌多。沒房的想要一套房子，哪怕不大但求遮風擋雨，有房子的還想再要一套大的或者更多，有房子的還想要更好的，你說他們缺房子嗎？在他們眼里就是缺。這也是有人總是能制造房子緊缺氣氛的原因。
客觀地說，房地產市場我認為還正年輕呢，這才哪到哪??？過去粗放式發展，房價很高，留下了很多問題，但是這些問題必須得解決，其實解決過程中還會有很多事可做。比如房地產哪怕告別高增長，但是還會追求高質量發展。哪怕增量市場在收縮，但是存量市場卻還大有可為。
試問下，過去的那叫正規的房地產嗎？人們哪有閑暇顧得上考慮房子的品質問題？大家都沉浸在房價上漲中，甚至一賭身家寄托于房子的財富增長上，從房地產的成熟度健康度來講，房地產市場可不還有很大發展空間嗎？但絕對不應該是房價的上漲空間。
況且未來房地產發展，很多人都喜歡用城鎮化來佐證。這個該如何看呢？
世聯行董事長陳勁松5日1日表示，之后房地產行業還會是中國經濟的壓艙石，主要原因是中國城市化率還不到60%，要達到70%的城市化率，還有很大空間可挖，而城市化率提高，與住宅密不可分。
有道理嗎？當然不能說完全沒有道理！很多專家都喜歡用城市化率來對未來房地產市場空間打氣。經濟學家任澤平就說過，中國房地產市場未來仍有較大發展空間，預計到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億，2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。
更有人說還有多少億的農民進城買房，所以房地產還有很大發展空間?？赡苓€有大量農民想進城，這是事實，但是現實也非?？膳?，有些人根本就不想進城了，哪怕進城對于畸高的房價也早就喪失了興趣。
中科院副研究員陳明星表示，高房價成為制約新型城鎮化規劃及其順利實施的重要因素，也很可能損害中國高質量新型城鎮化的前景。所以，高房價是一把雙刃劍，如果說過去我們利用了高房價的一面，那么接下來我們將規避雙刃劍另一面帶給我們的傷害。
所以，陳勁松單純講城鎮化是遠遠不能夠證明房地產發展空間的。對于經濟壓艙石，全聯房地產商會創會會長聶梅生也曾說過，房地產行業一旦復工會出現井噴，到下半年還是會恢復的，現在的苦難只是短暫的。行業的基本面沒有改變，房地產依然是經濟的壓艙石，企業應積極和有關部門配合，在復工復產后，為國家經濟做出貢獻。
壓艙石也要辯證去看，既然房住不炒沒變，房地產的穩定大局沒變，那么我們就要既認識到當前局面的復雜，又要對未來充滿信心。既不能說市場很糟糕，也不能說市場有多好，未來會大幅上漲。即使城鎮化還要繼續，但是也不能認為房價還要大漲。
此前，陳勁松就說過，中國資本憑什么現在這么好，這么有錢？怎么一夜之間中國人成了大佬？因為中國房地產創造了極大的信用。最重的活房地產給干了之后，房地產成為拉動60個產業的火車頭。千萬別說房地產阻礙了工業化，因為房地產是工業化的基礎。
可見，陳勁松對于房地產的態度給了相當高的定位。不可否認，現在的房地產依然很重要，但是初衷正在發生改變。那會是極力要借助房地產，現在是極力要逐步擺脫房地產。房地產不可能再走老路，當然也不是說馬上就放棄。這是穩定的基礎。
所以，壓艙石也僅僅是壓艙石，不可能再成為助推器。未來樓市會不會井噴，還是要慎言，但有一點，被壓制的需求一定會釋放出來，畢竟買房的需求是客觀存在的，人們只是短時間內不能買房，只是會推遲買房。我相信，前段時間沒讓房地產市場太差，同樣，未來也不會讓房地產市場過熱。這也是調控的原則。
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