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強二線即將開啟救市潮！
4月11日一大早，蘇州房地產炸鍋了！
就連我都收到了中介發來的“喜訊”， 二手房限售由5年改為3年！
目前消息已經被各大媒體轉發了，八九不離十。
蘇州也算是強二線的代表城市之一，畢竟GDP都超2萬億了，在全國排第六位。
蘇州之前利率一把到4.6%，也是強二線唯一一個跟5年期LPR持平的。目前為止，是二線城市里面放松力度最大的。
而在此之前最高級別的放松，都還只是弱的省會城市放松，現在輪到強二線城市了，這也超出了很多人的預期。
敢于如此高調放松，也說明了強二線城市救市的遮羞布已經被撕開了。
不難預測， 如果地方樓市回暖不及預期，穩增長有壓力，那接下來就還會有一大批強二線乃至一線城市最后都要放松了。
大家看懂了嗎？
過去調控的衣服是一件件穿上去的，現在是要一件件脫掉，而且政策的加碼是非常有藝術的，脫完一件，再試探下市場，目的就是市場要回暖。反正過去穿的多，一時半會脫不完，各個城市能打的牌還非常多，尤其是一二線城市。
放松限售對市場肯定是一個利好，特別是對蘇州這樣的強二線城市。
蘇州是我重點關注的城市之一，自從2019年開始，蘇州繼續出臺調控新政，要求新房限售3年，二手房限售5年。
也是那個時候開始，連漲了5年的蘇州樓市開啟了橫盤下跌的通道，一直到現在，市場還沒有完全恢復。
在這期間，蘇州的二手房成交急速下降，從2019年的上萬套跌至四五千套。
因為蘇州二手房限售五年，所以大部分二手房都被鎖定了，市場的供應少了，成交自然也受影響。
其實限售出臺最大的一個威力就是把短炒的投資客趕走，因為大部分投資客并不會持有很長時間，只要房子有不錯的漲幅，他們就會想要賣出去，然后再去打新，以此獲得更大的收益。
但是二手房最少要持有五年，除非這套房子明顯低于市場價很多，不然投資客是不會選擇二手房的。
還有就是賣一買一的置換群體，房子不滿五年無法流通。
這兩大群體之前都被限售困住了，而現在政策放松后，市場肯定會釋放出更多的優質房源。
同時也會給新房市場釋放更多的需求，整個房地產的流動性就慢慢起來了。
蘇州的市場其實現在還挺分化的，部分二手房價格仍在下跌。
但是新房市場，因為開發商降價讓利，3月份的成交量開始反彈回升了。
在之前， 剛需和投資客如果要買房基本上都把目光投向新房市場。
這兩年其實蘇州有小部分新房還是挺搶手的，尤其是園區和獅山，搶手程度不輸杭州。
今年蘇州新房限價的天花板直接捅破了。
以前蘇州新房限價一般不超過4萬，可是最近園區奧體板塊的萬科頤和玲瓏花園，備案價4.2萬。
新房限價提高意味著什么，這不需要我多說了吧。
就連官方都在告訴你，蘇州房價開始漲了！
萬科頤和玲瓏花園是一個改善豪宅盤，都是兩百平以上的大戶型。
即便是新房限價了，和奧體周邊的二手房均價五六萬相比，那也是有不小的倒掛空間的。
算下來，一套房子最少能賺個兩百多萬，把蘇州的有錢人都吸引過來了。
開盤當天還鬧出不少騷操作。
也許是擔心搶房的人太多了，萬科深夜發布認籌通告，要求在當天上午11點前就要準備好600萬認籌金和各種證明材料。
一大早醒來，蘇州富豪們紛紛傻眼了，真沒見過這么拽的開發商，但也只能乖乖去準備材料，然后冒著大雨趕去銷售中心。
等到下午兩點，還被拒之門外，蘇州富豪們都快炸了，后來還是園區規建委出面說要延遲報名，事情才平息。
玲瓏花園認籌之所以出現這么多騷操作，很明顯是開發商不希望更多的人參與打新，這樣原來報名的人中簽幾率就降低了。
至于前面的人到底是怎么樣認籌成功的，這里看破不說破，大家自行想象去吧。
反正行情差的時候，開發商卑微到塵埃里，就差點跪下來求你買房了。
房子不愁賣了，開發商立馬翻臉不認人，這也是房地產史始終不變的規律了。
對買房者來說，就反過來了，求著你買的時候你就是不理，開發商翻臉的時候，就倒過來求著開發商了。
其實從去年開始，我就不斷催蘇州的剛需上車了，今年初利率下行的時候，我也在再次發出預告：蘇州樓市已經啟動，趕快入市！我是建議需要買的可以入市了。
現在看來還是有前瞻性的，再一次是驗證我對周期的預判能力。
隨著蘇州對樓市的利好政策不斷出臺，新房成交肯定會越來越火爆。
雖然現在有疫情，導致很多成交沒法進行，但是一旦疫情的影響慢慢消失了，不排除會出現報復性買房的現象。
因為蘇州真的積壓太長時間了，無論是剛需改善還是投資。
蘇州本地的投資性需求一點都不弱，就說蘇州的幾個百強縣吧，昆山、張家港、常熟和太倉名列前茅，這里有龐大的小老板群體。
前兩年由于蘇州的調控政策太嚴格了，這些資金只能外流，跑去浙江大灣區投資。
一旦政策的口子稍微放松一下，這些資金就會回流到蘇州。
2018年的時候，當時蘇州還流行一句話，買不起蘇州的，可以去買上海。
但是這幾年，蘇州的房價被摁住了，而全國的房價都在漲，現在再看蘇州的房價，也真的是很劃算，畢竟昆山城西的房價都六七萬了。
這應該是我最后一次提醒蘇州剛需了，要置換的趕緊！
不過呢，現在市場都是分化的，園區和高新的次新房很明顯在回暖。
但是一些沒有學區的老破小不見得能參與這一輪回暖。
這幾年蘇州的老破小價格一直都在回調，現在取消限售后，一大批次新房入市，選擇面多了，剛需肯定選擇新房和次新房，擠兌老破小。
所以大家還是要盡快做好置換，尤其是那些只有一套住房的剛需群體。
很多買房的人我看對房子的理解真的好幼稚，就像我在我的買房訓練營里說的， 大家對房子一定要有資產思維， 不要嫌麻煩，放十年二十年看，如果你一直住著一套老破小，那么未來你的財富肯定不如別人，甚至還會影響后代。
大家可以觀察一下最早去一二線城市掘金的那一批人。
他們早年在國企工作的，后來分到房子后，有的人很早就開始置換了，身價隨著房價上漲而增加。
而另一部分，一直守在當初分配的房子里面，現在的財富早就被后來者超過了。
一二線城市的房子就是具備金融屬性，如果你不想跑輸大勢，尤其是不希望后代落后于他人。那么就不要嫌煩，不要怕麻煩，該換房的時候果斷出手！換房子不是在換地方住，而是在做金融資產的換倉。
這是一種思維，但是很多人根本屬于“無意識”狀態。
最后，給大伙說幾句很多人不喜歡聽的實話，一二線城市的好房子升值收益仍然會很高，為什么呢？哪怕你只有五六個點的增長，簡單來對沖通脹，但是你因為天然有低成本的杠桿，哪怕2-3倍杠桿，也有10%-20%的年回報。
而且相對股票等其他風險資產來說，他的安全性是更高的。
作為普通的家庭，你需要的是風險，收益和安全做一個不可能三角的取舍，尤其是在疫情期間，未來非常的不確定，選擇更安全的一二線房產會更靠譜。
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