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越牛逼的城市，房子越值錢。
2010-2020年的10年間，房價漲幅最猛的地方在哪里？
深圳，漲幅372.2%；
廣州，漲幅198.8%；
北京，漲幅175.3%；
上海，漲幅139.6%。
北上廣深這四大一線，在過去一二十年間，房價翻了好幾倍，而早期買入的人如今也是非富即貴。
歷史的發展總是相似的，城市的發展過程也大同小異。
眼下，四大一線曾經的故事，正在另外一批城市那里上演。
未來5-10年，房價最有可能大漲的地方將在強二線城市。
經過先前幾輪房價上漲的教育，我們都形成了這樣一個認知：一線城市的房子最有價值，漲得也更猛。
但是，最近一組數據開始讓我反思：
一線城市的房產固然有價值，但是未來房價漲幅，還能像過去那么兇嗎？
先看數據：
如上圖：2021年各主要城市人口增量排行前20名中，沒有出現一線城市。
那么，先補充一下數據：
北京凈增人口-0.4萬人；
上海僅增加1.07萬人；
廣州增加7.03萬人；
深圳還未公布人口數據。
數據真實，結果震驚：去年整年，北京 上海 廣州的人口總增量，才勉強排進前20名。
這樣的結果，突破了我們以往的認知。
按理說，一線城市的公司多、崗位多、工資高，曾幾何時去一線撈金實現財富自由是眾多年輕人奮斗的動力。
如今，怎么沒人來了？
一定會有人說，這幾個一線城市落戶門檻這么高，人口流入比不過二線不是很正常嘛。
請注意，表中的數據是“常住人口增量”而非“戶籍人口增量”，是指實打實留在這個城市工作生活的人。
與是否落戶，并不是強制相關。
另外，就算有人覺得會有一丟丟影響，那我也告訴你一個事實：一線城市的落戶政策反而在放松。
去年，北京和上海都在放低門檻搶人。
——北京，世界排名前200位的國內高校畢業生和雙一流學科畢業生，即可落戶；
——上海，放開五大新城落戶限制，普通高校畢業生直接落戶。
與往年的嚴控落的戶政策來說，去年開始京滬的落戶政策已經有了明顯松動，但是常住人口增量卻達到新低。
不僅如此，就連廣州這個“搶人”大戶，人口增量數據也跌至20年的低點。
那么，人都去哪里了？
查看上表，不難發現，大量的人口正在涌入二線城市。
一個扎心的事實正擺在我們面前：一線人口增長減弱，二線人口增量開始爆發。
那么，這是不是意味著：
一線城市，終于干不過這些二線城市了？
四大一線，要被別的城市取代了？
一線城市的房子，未來漲不動了？
大錯特錯！
一線城市的價值，毋庸置疑；一線城市的房子，依然能漲。
如果你擔心一線城市即將被取代，那么下面這幾個問題將狠狠擊醒你。
每年的全國城市GDP排名，名列前茅的是誰？是四大一線！
中國上市公司最多的城市是誰？是四大一線！
中國年輕人最多的地方在哪？還是四大一線！
人口密度最大的城市？依然是四大一線！
……
去年常住人口增速減緩是事實，但城市財富水平卻在提升，人均財富水平也在提升。
——一線城市的人，越來越有錢！
這也就意味著，一線城市的購買力依舊扎實，一線城市的有錢人，依然扎實。
當下的一線城市不是發展停滯，而是進入發展的第二程：人口和產業向周圍外溢。
實現外溢，并不是自身實力的削弱，而是變成核心，帶動周圍城市一起發展。
比如帶動大灣區的廣深，比如帶飛長三角的上海，還有輻射京津冀的北京。
換句話說，你大哥永遠是你大哥。
對于我們大多數人來說，需要擔心的不是一線城市能不能買，而是買不買得到和買不買得起。
畢竟，優質的資產從來不缺買家。
一線城市的房產，永遠都值得投資，但這只會是少數人的機會。
想買？得靠實力！
深圳均價6.8萬/㎡，南山區均價超10萬/㎡；
北京均價6.6萬/㎡，西城區均價超13萬/㎡；
上海均價7.1萬/㎡，黃浦區均價超10萬/㎡；
廣州均價4.5萬/㎡，天河區均價超7萬/㎡。
對于多數人來說，買不起是一方面，買不到更是另外一方面。
有錢但是沒名額，也只能過嘴癮、干著急，眼看別人發財。
按照大胡子李老師在直播中提出的那樣：房產價值的三角論，資格 資金 價值。
北上廣深當然好，可惜買不起，也買不到，那該怎么辦呢？
關注強二線！
一直以來，一線城市的發展都過于亮眼，無論是經濟還是房價，強大的光環蓋住了其他城市。
以至于我們都習慣于把目光放在一線城市，而忽略了同期也在迅速發展的周邊城市，尤其是近些年正在快速崛起的一批強二線城市。
對比起來，這類城市同樣有價值，但入場資格門檻更低，房價更低，重要的是，未來的漲幅空間可能也更大。
二線城市的潛力，正在迸發。
上面說了，常住人口增量數據，部分二線已經超越四大一線城市。
而我們也都明白，人口的凈流入意味著什么？
城市潛力 房價潛力！
來看排名靠前的幾個：武漢、成都、杭州、西安、南昌、長沙、鄭州
這些都是近些年殺出的黑馬。
比如排在第一位的武漢，2021年新增人口120萬。
2020年武漢受疫情影響很大，疫情結束之后，人口數據和經濟立馬恢復，再次妥妥地坐穩中部第一城的位置。
再比如成都，從去年11月份開始，政策剛剛轉向，市場就開始回暖，3月份的二手房成交已經創下近一年高峰，新房市場又出現“萬人搖”。
再比如杭州、西安、鄭州，均在這一輪率先回暖，成交抬升、新房搖號……
人口快速流入、經濟高速發展、市場率先回暖，這些都是城市實力扎實的最好證明。
人口數據的變動只是一個征兆：
城市價值的排位暫時未變，但房價漲幅的格局正在改寫。
二線城市的價值可能弱于一線，但是未來房價的漲幅，可能更大。
我們時常會看到“逃離北上廣深”的故事，而去年末，一項超4成人選擇返鄉在省會城市置業的數據也瘋狂刷屏。
這一系列事情都在告訴我們這樣一個趨勢：越來越多的人，正在前往二線。
并不是一線已經不如二線，也并不是年輕人不想賺錢，而是房價太高，攔住了很多人。
同樣200-300萬的預算，在深圳只能買在外圍板塊小戶型，而在二線城市則可以買到核心板塊的三房。
寧做雞頭不做鳳尾的抉擇，很容易選！
一線城市核心區的千萬級優質資產，正在成為少數人的游戲。
而對于范圍更大的一批人，選對有潛力的二線城市和潛力板塊，未來的漲幅，一樣可觀。
比如廈門，過去十年房價漲幅305.2%；
比如合肥，過去十年房價漲幅181%；
比如重慶照母山，部分樓盤十年漲幅超281%；
比如鄭州鄭東興區、成都天府新區、西安高新區、蘇州工業園區……
一大批強二線城市的強板塊已經打了樣，接下來的5-10年，隨著這批強二線的快速發展，隨著人口的大量涌入，隨著一線的外溢輻射，房價漲幅的高地也將在這批強二線中誕生。
所以，新一輪周期即將來臨，有價值的城市也已經出現，只是你能抓得住嗎？
（本文僅代表作者個人觀點與平臺無關）
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